胶州湾科创新区位于胶州湾东岸，李沧西北区域，总占地面积约30平方公里，是青岛市重点的城市更新项目之一。胶州湾科创新区是连接青岛老城区与新城区的重要节点，它的落地最大意义上是将沧口和娄山后的开发真正拉开了序幕，这是主城区的新区，它的创立，将增加新老城区更深层次联动。借此机会，李沧区也能找到推动产业转型升级的抓手，借此实现区域发展的能及跃迁，将这一区域的产业发展潜力彻底激活。

    启动区（碱厂片区）位于胶州湾科创新区启动区南部，该启动区南至衡阳路、东至四流北路、西至胶济客运线、北至楼山河，占地面积约1.6平方公里（2400亩），总建筑面积216万方。启动区城市设计为配套引领，产住融合，产住比例53:64，其中住宅用地规划86万平，规划人口2.4万人；商业规划20万；产业建筑面积67万，规划包含了科创基地、工业文创中心、商业中心、国际住区、邻里服务中心、中小学等。      

       启动区规划本着“工业遗存保护与再利用”的原则，规划三处遗存保护与再利用，第一海湾集团厂区，建筑结构再利用，规划一座热力博物；第二重碱筒仓，项目保留地上建筑最高的筒仓50米，文化技艺传承打造筒仓博物馆；第三胶老济铁路，现已废止，长约1.6公里，，规划为铁路城市公园。

      启动区道路规划外围圈路网完善，对外联系快捷，内部道路路网加密，计划打通并拓宽的道路为唐山路，永平路，衡阳路，德江路；新建打通道路为规划十二号线，规划三号线，规划六号线

     启动区内市政设施规划给水，再生水，排水，电力，通信，燃气等共计用地面积12.17公顷

     以本项目为中心，北侧为筒仓博物馆（激光笔指示效果图位置），它是老碱厂遗存的保护与再利用，占地面积2.2万平，建筑面积5.2万方，规划了展示中心，中国碱忆馆，筒仓艺术中心和阳光长廊，融入元宇宙和科技展厅等元素。

     项目东南部，保留原有粮油厂的大跨建筑，置入社区文体功能，该区域规划配件文化，体育，养老设施各一处，覆盖全区的大型邻里服务中心，并且该区域有政府规划有9班幼儿园和24班小学和30班初中。

     项目东侧为两块住宅用地，已在招拍挂，起拍价9000元每平，且此处规划12班幼儿园一处。

     项目南侧已经全部封顶完成的是青岛市衡阳路政策性人才住房项目，总共占地接近200亩，建设租赁型住房总共3600套，预计今年底就可全部交付并逐步开放住房申请，未来可以很好的为园区企业员工解决住房问题，未来这片区域大量新人口的流入。

我们项目位于整个启动区的核心位置，

1.交通：项目东侧临四流北路，紧邻地铁1号线；西侧紧邻已经贯通的安顺路，南侧距离2号/8号线仅3.5km， 距离青岛北站5.6km10分钟，距离胶东国际机场39km30分钟，距离环湾快速路 1.5km，距离G20青银高速 7.5km，交通非常便利。此外启动区规划轨道交通规划的25号地铁线，板桥坊站距离我项目大概400米，可以更方便的解决员工通勤问题。

2.生活配套：本项目距离沧口商圈约3分钟车程，项目3公里范围内拥有完整且成熟的社区、医院（青岛第三人民医院、青岛中心医院分院）、学校、商街超市、运动公园等生活配套，距离青岛目前最大最活跃商圈李村商圈仅15钟车程，员工居住生活非常便利；

3.人才储备：本项目地处主城区，高等院校有中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学、青岛理工大学等高等院校；科研机构包括中科院、山科院等驻青科研机构；可全方位依托主城区集聚的高等院校、科研机构优势；

4.企业聚集：项目位于老城区，周边大企业聚集，青长生集团，青岛华恒，海湾集团，百发海水，山东外运，中粮，长生集团，一汽大众。